资产焕新 江西长运南昌全域旅游集散中心“变身记”
随着出行方式更迭,南昌长途汽车站的部分场站楼宇渐渐沉寂,多处办公楼层空置,改造前整体出租率仅有10%。
闲置空间如何摆脱“沉睡”困境?长运集团下属都市城际公交给出了一个创新的答案——将车站升级改造为南昌全域旅游集散中心,这不仅是一次空间的翻新,更是一场关于存量资产活化的生动实践。今天,就让我们一起走进这场老场站的“变身记”。
从“坐等收租”到“精准招商”
闲置楼宇焕发产业活力

近年来,都市城际公交跳出传统运营思路,在集散中心开启空间重塑计划,精心打造特色文旅创客空间。推出40-200平方米多元户型办公空间,灵活适配中小企业需求,通过公开招租、行业推介精准招商,出租率一路攀升至96%,先后吸引58家文旅上下游企业相继落地扎根。
如今,旅行社、文创机构、文旅配套企业集聚发展,培育出多家优质市场主体,直接带动500余人就业。闲置楼宇真正实现了“租得出去、引得进来、发展起来”。
从“路边发车”到“规范始发”
客运场站激活文旅客流

盘活空间只是起点,激活产业生态才是关键。
依托入驻旅行社资源,这里构建起了全新的出行体验。中心推出20余条省内精品旅游线路,旅游直通车每年发车超1200班次,服务游客3万余人次。场站硬件同步改造升级,开辟旅游大巴专属发车位、游客独立通道,告别旅游车辆路边零散发车模式,实现规范化站内始发。如今,客运客流与旅游客源双向流动,场站日均最高迎来800人次往来,沉寂的场站重新焕发出勃勃生机。
从“单一空间”到“全链赋能”
平台效应延伸产业链条

空间在持续挖潜,发展也在不断扩容。将约1600平方米毛坯场地、2200平方米配套物业纳入统一运营,积极引入旅行社协会、导游服务机构等文旅主体入驻,持续补齐产业链条。场站综合功能不断拓展,共享会议室、路演展厅相继落地,承接景区推介会、产品发布会、行业培训等各类活动。线上运营同步发力,上线文旅商城小程序,积累上万客户、百余个社群,打通线上线下营销链路。场站大厅设立文旅展示专区,集中推介省内4A级景区资源,既是产业平台,更是展示南昌文旅形象的对外窗口。

对于南昌全域旅游集散中心而言,转型之路并非坦途。毛坯场地的装修投入压力、头部企业的引进的挑战依然存在,但实践证明,以老旧场站为支点,撬动文旅与客运的深度融合,这条路走得通,也值得走。资产“焕新”只是开始,产业“焕活”才是答案。
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